liangchueh

看到這個標題應該很多人心有戚戚焉

人家說買房子要有耐心

但是太有耐心的結果就是: 持續膨脹的預算

這個是十分恐佈且要不得的結果

美國房地產是很cycle 

十年一個小起伏, 二十年一個大起伏

如果2010-2012年是谷底, 那下一個谷底便是2020-2012

1980-1990那個驚人的經濟起飛已經結束

我想除非機器人普級的時代來臨

否則應該就是這樣的規律往上走

我看了網路上不少美國部落格關於2005年short sales和forclosure的慘痛經驗

許多人都敗在自我膨脹的預算

大家都忽略mello roos 和 HOA fee的可怕

事實上, 還有房屋稅

各地的房屋稅都不大相同

Irvine是南加州的新興城市

社區整潔, 學區一級棒

但是, 這樣的代價是靠著1.8%的房屋稅收打造出來的

有些地區也是High Mello roos 

當你在計算每個月除了房貸以外, 這些東西加起來, 可高達700/month

十分恐佈

今早我先生傳來一個地址, 四房獨立屋開價650K, 位於Del Sur

那個區很久以前我們就去看過

十分漂亮乾淨, 社區游泳池和遊樂場也很強大

在這樣華麗炫目的外表下

其實是一顆包藏禍心的狠毒劊子手

先講Del Sur到底可不可以買? 答案是: 如果你很有錢, 現金很足, 那當然可以買

但絕大多數人卻不昰

Del Sur位於聖地牙哥山區內陸

交通上其時挺不方便

1. 房屋稅高達1.8% (跟爾灣一模一樣, 也就是人家買500K, 付5000元一年, 你要付9000元)  

2. 社區管理費有兩個, 這挺好笑的, 也就是說, 只要你住在Del Sur, 你有兩個管理委員會

第一是Master Del Sur Association, 管理費是: 162/ month (不曉得價格是不昰按照坪數去算)

第二是該社區自己的管理費, 約200-400元不等

3. Mello roos 道路建設費用: 按照坪數算, 買越大, 付越多, 700K, 一年就是7000元左右

當我打電話去問時, 他們說這mello roos會持續到2036年, 但也很有可能extended

因為以上三點, 這區的房子買了就跌, 也很難賣出去

但是房子還是持續在蓋, 還是有人一直持續下單買屋

這就是: 想賣的人逃不出來, 想買的紛紛跳進去

再回到剛剛我先生傳給我的650K獨立屋

哇~~~真是給他100分

又大又美

但是只賣...650K

我看就是以上我講的Del Sur三殺手的緣故

造成這裡的房價漲幅十分有限

我先生說, 這棟可以住很久耶

但是我說, 可是我們會撐不久耶

我們的預算怎會從450K跳到550K, 而現在你居然給我看650K的房子??

買房真得要清醒一點吧! 很容易"碰轟"看房

因為450K買不到你要的水準, 就會自動再加100K, 然後沒完沒了的.........

最後就是衝動買了一間giant elephant

想脫手卻動不了

買房雖然不能急, 但是也不能拖阿~~~