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my reporter life is coming back and still housewife though

買房子還是租房子好呢? 

如果是台北市, 當然是租房子了

因為買不起是絕大因素, 但租房子不見得比買房子差

畢竟租金低, 但是若有錢買新房, 那增值的空間, 可能會讓你大吃一驚

這也就是為什麼有錢人會越來越有錢的原因

不過也可能面臨房市泡沫化的危機

不可不輕忽

 

最近看了不少老美的部落格

發現美國喜愛租房子的人還真是不少

原因就是: 我沒有太多責任

事實上也是如此

 

買個房子的開銷真的不少

好聽一點較做追求生活品質

但是難聽一點就是有錢沒地方灑, 經不起任何驚濤駭浪

舉例來說, 你買一棟500K的房子, 頭期款20%, 代表需要貸款400K

若是30年固定利息4%, 那這30年你要繳納近800K的價格來買這棟房子

30年後你的房子老了, 大概住個十年後就開始邁入維修階段

五年一小修, 十年一大修

廚房改裝, 更換浴室, 地毯, 油漆, 車庫, 白蟻危機和木板地, 整理後院花草

這些錢再算進去, 老實說, 除非你真是買在低點, 否則能全身而退, 可以說是萬幸

 

再撇開這些不談, 房屋稅也是很可觀的金額

買500K, 就約5000元一年, 稅會跟著屋價調整而上升或下降(稅金比率是會一直上升的)

賣房子的增值部分, 還會被額外徵收稅務(captial gain tax)

雖然貸款都會有ㄧ些小額退稅

但是長期來看, 加上通貨膨脹, 30年後你還能賣800K收場, 也只能說是安全下莊, 然後拿回"本金" 

好像跟儲蓄保險差不了多少, 真慘~~~~勞心勞力一輩子, 就為了那棟房子

 

那我不要住這麼久總行了吧? 那至少要住滿兩年, 不然賣房子賺來的錢視為income tax

就得看你都付多少%的所得稅了

 

另外, 房屋保險也是一大開銷, 房子越大, 保費越高

離消防局的距離, 後院是否能夠讓消防車進入

房子是否是洪水區, 是順坡, 還是逆坡, 都會影響保費高低

若有不小心在地震帶, 還得額外買地震險

這一年下來500-1000元不等, 有去無回

30年下來也是很可觀, 而且保費年年上漲

 

萬一你又不小心被美麗的model house蒙蔽了雙眼

房子要付高額的mello roos和HOA

你真的就是跳到深海裡的旋渦中, 轉也轉不出來

 

再來講一個大房子隱藏的開銷

房子大, 你就會一直買東西

家具要最好的, 然後這裡要放鋼琴 (即使沒人在彈)

接著我要高檔水晶燈

牆壁上要掛裝飾字畫或版畫

後院或廁所的花卉裝飾

希望呼朋引伴招呼客人, 分享你的住屋有多大多好 (獨樂樂不如眾樂樂)

每次的catering(自己弄), 可能就是200-300元跑不掉(餅乾, 汽水, 水果, 餐點)

這些小東西日積月累, 一次幾百元這樣花

長期下來, 也真是不容小看的數字

 

所以不要再告訴我某某某買在哪裡才700K, 然後現在賣房可能就900K, 超級賺錢之類的

還沒賣都不叫賺錢, 越晚賣越難賺錢

偏偏會賣房子的時機都是景氣不好被裁員, 或者財務困難

這時, 一定就是賠錢收場或少賠收場

會賺錢的, 永遠只有投資客, 自住者不賠就偷笑了

所以將所有可能的收入砸入房地產是不智之舉

若最後因為繳不出房貸而信用破產

那10年內你就再也不可能貸款買房或購車了

屆時不是更沒有生活品質了嗎?

真的買房要量力而為

堅持住你的預算

 

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