版主公告欄
my reporter life is coming back and still housewife though

買了新房後, 後續有一堆雜事要處理

這些事情說大不大, 說小也不小

現在分工的項目是: 我要負責把房子租出去, 還有開始把不需要用到的東西打包, 然後賣家具, 以及丟東西

先講這個把房子租出去的事情

 

因為沒有當過房東

加上又在美國

所以開始上網查, 到底當房東要準備些什麼? 

也看了不少美國人分享心得

結論是: 房東可是不好當阿~~~~~~~

 

應該是說美國龍蛇混雜的程度

可能是不少屋主所擔心的

加上美國法律的限制

因此, 租房子也是很嚴肅的事情

 

在美國當房東必須要準備的功課是: 

1. rental agreement: 只要有租過房子都知道, 那是一大堆文件來保障房東和房客的權利, 各縣市圖書館都可以列印和拷貝, 到也不是什麼難事

2. Home insurance for tenant:租房子給別人,那要告知保險公司,加買房客的保險 

3. talk to city: ㄧ定要像該市政府報備,這是攸關報稅和法律問題,如果沒向市府報備,萬一與房客發生糾紛,房東一律是敗訴

4. check their credit: 要查看房東的信用分數, 要求他們的SSN和ID copy, https://www.annualcreditreport.com/每年都可以提供一次免費查詢, 可以請房客自己做

5. set up the rental price: 這可以上zillow.com去查詢, 應該比市場價格便宜個100元, 應該就會很好出租

6. pet allowed? 可不可以養寵物, 美國家庭多半有寵物, 反正屋況若被寵物破壞, 房客是必須賠償

7. penalty for late fee:一般都是多加個5%房租, 若超過14天沒付的話

8. one month deposit: 也就是所謂的押金 

9. No business allowed? 要強調不可以用這屋來當辦公室或從事ㄧ些商業行為

10. HOA fee and lawn service fee 這一般可能要屋主先行加入房租裡面

11. sign contract for a year or less 最好簽一年約, 降低空屋率

12. post the ads 上廣告了

 

其實我覺得最難的部分是定價格和上廣告

價格的取決在於:屋主的房貸+HOA+房屋稅+房屋保險+保養維持費

然後還要考慮該區的市場價格

像我們家的坪數在這個區域最好的價格是:1950/month

保養維持費大約要預留10%的租金空間

若請房屋管理員property manager, 還要再多個8%開銷

所以算一算, 如果真的出租價格是1950元

一年大概也只能淨賺5000元, 還要繳稅 

因此似乎是沒有搞頭 

不過, 因為我們的房貸利率很低, 加上出租房子等於有人替我們付房貸

想來想去, 還是挺好的

這也是為什麼決定不賣屋而租屋

主要是市場還是沒有真正回溫

估計兩三年後再賣

才會有最大的利潤

 

另一個困難點就是上廣告

家裡必須裝飾一下, 還得維修

才能拍照拍的水水滴

吸引更多人看房

這點很重要是:很多人想租, 你才有機會挑選好房客

否則兩三年出租, 然後惡房客把你的家弄得亂七八糟

也是很慘烈的

 

當然租房子給別人真的很冒險

別人會不會好好維護?

如果繳不出房租, 然後又趕不走

還得向法院申請驅趕令

如果對方有小孩, 那麼這可能會拖達半年的時間

因為美國對小孩太好了

如果租客有小孩, 是可以給時間

直到對方找到新家

天阿~~~~那可是要承擔空屋風險壓

因此挑選信用好的房客是很重要的

 

還有, 租房廣告絕對不可以有歧視字眼

如限女性, 沒小孩, 或華人only 

否則against fine laws

罪可是不輕的...............

當然絕對不可以逃漏稅, IRS無孔不入

看樣子在美國當房東, 也是挺不容易

 

 

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留言列表 (1)

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  • 千山萬水
  • 在美國,我們也當過一次房東,覺得真心不容易呢。加油。