liangchueh

美國老屋問題很多

首先他們都是木造屋

會有很多維修問題

木頭本身就容易搖搖欲墜

如果歷年來屋主並沒有好好保養或維修的話

這些開銷就會壓垮最後ㄧ位買主

我一點都不是開玩笑的

之前有講過, 美國人其實有一部分人喜歡租屋

富比世雜誌: http://www.forbes.com/sites/kellyphillipserb/2013/09/27/11-reasons-why-i-never-want-to-own-a-house-again/

也不是我瞎吹牛的

通貨膨脹, 房貸, 小額抵稅不夠看, 影響信用, 房貸壓力, 市場好壞, 維修..............

這些都是讓屋主疲於奔命的缺點

有些人買在高點, 那他的風險就會越來越高

今年你買200K的房子, 30年後你賣400k, 扣掉銀行利息, 仲介費, 維修費, 還有通貨膨脹....

事實上, 真的能拿回本金就該偷笑了

該文章也提出, 目前美國65%家庭擁有自己的房子

這個數據是逐漸減少中

維修真的是好花錢

如果本身很HANDY

也會弄浴室, 也會弄廚房, 連屋頂都會自己蓋

那你可能很適合買"便宜"老屋

我所謂的便宜是: 同一區域的ZIP CODE

ㄧ樣的坪數和學區

就差屋齡和房屋狀況的房子

30年老屋和8年屋價差就可達50-100k

但這表面上看省了, 但實際上則是冤大頭

維修....絕對不止這個數字

因此絕對不要買30年以上的舊屋

理由:

1. 老屋設計不良很多, 要重新裝潢, 往往受限制, 很難進行大規模的客製化更改

2. 老屋沒有現代節能設計, 代表無法節省能源, 例如燈, 窗, 百葉窗, 屋頂...., 這些要換, 都是大數目

3. 屋內很多用品都超過保證期限, 代表一連串的更換, 如洗碗機, 微波爐, 考箱....

4. 老屋的防火設計概念不足, 也就是無防火巷比比皆是, 過去不少老屋都沒有煙霧偵測器或灑水系統, 地毯的防火功能也不強

5. 老屋的房貸利率也不好, 如果你買老屋, 不管信用再好, 銀行也會根據ZIP CODE選擇利率, 有些新開發的社區, 通常利率就會比舊區好

6. 維修... 維修...(花錢的最大宗)

7. 保養費高昂

我現在的家是1999年蓋的

2010年買的時候, 大家還告訴我房子很新

事實上, 我大裝修過:

1. 後院和側門護欄和石磚-2100元(美金) 三年前

當時找很便宜的老墨弄, 也沒有設計, 就是草坪ㄧ鋪, 磚塊補強, 石頭側門

2. 廚房的流理臺更換-1800元 (1年前) 如下圖

當時找聖地牙哥老中做, Lowes給我估價4200元, 當時我差點沒昏倒

3. 買新的微波爐和烤箱-1500元 (1年前) 如上圖

4. 昨天才完工的兩間浴室洗手台,ㄧ面鏡子, 兩個燈飾, 更換所有的水管和水閥-3500元

圖說: 千萬別小看這些水龍頭, ㄧ個就要79元美金, 我買了三個.....

圖說: 這面鏡子要價129元, 也是自己去Lowes挑的

而水閥和管線, 隨隨便便ㄧ個就要7-8元, ㄧ共花了150元買這些雜七雜八的鬼東東

圖說: 燈飾也不便宜, 這個就要69元美金, 我買了兩組, 上述講的材料都是沒有加稅過後的喔.....

雖然老中這家店是ㄧ般老美店的半價, 但是一分錢一分貨, 做工肯定沒有老美好, 尺寸也沒有算的很準

加上有執照的老闆居然沒來監工, 害我超級擔心, 而且他們只要負責要求的部分, 其他像是要重漆牆壁, 還是得自己來阿.........

5. 最近還要更換二樓地毯, 浴室要重鋪磁磚........(還不曉得確實價格 @@ )

老中開的店給我估價浴室重鋪磁磚500元, 二樓加樓梯換成Laminate地板(仿木材質的)要4000元....

天阿~~~~

可以想見這是半價, 但是因為木板不能開玩笑, 我不太敢給他們弄

by the way

看完這些價格, 是不是覺得15年的房子已經很不牢靠呢?! 

那你還要買30年的老屋嗎? 想一下吧!!