版主公告欄
my reporter life is coming back and still housewife though

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地毯好髒 

到底要不要換? 

透過property manager介紹

找到號稱在tri-city最合理的商家Tri-City Carpet來估價

結果我家二樓三房外加Hallway和stairs

ㄧ共是2066元(含稅)

 

其實這個價格應該是預料之中

本來應該阿莎力就更換

但是我先生當包租公的同事們異口同聲的說: 千萬不要~~~~

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今天真是散財的一天

water heater. 我可是把你給記真切了!! 

不知道是何時開始

我家的熱水器故障漏水

若要追朔起來, 應該是去年的事情

當時我的鄰居也剛好故障

所以她派人來修理, 2100元搞定

但是我隔了快半年的下場就是....變成這樣(請看下圖)

leaking  

圖說: 超級噁心的, 要不是因為要搬家租人, 我想我家可能很快就要燒起來了

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美國老屋問題很多

首先他們都是木造屋

會有很多維修問題

木頭本身就容易搖搖欲墜

如果歷年來屋主並沒有好好保養或維修的話

這些開銷就會壓垮最後ㄧ位買主

我一點都不是開玩笑的

 

之前有講過, 美國人其實有一部分人喜歡租屋

富比世雜誌: http://www.forbes.com/sites/kellyphillipserb/2013/09/27/11-reasons-why-i-never-want-to-own-a-house-again/

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今天我ㄤ有點生氣

對誰生氣呢? 對我們的房屋經紀人和他推薦的broker

 

先說說這個broker

他給的利率真的不好, 3.375% (還開會商討後給的喔)

可是一開始realtor推薦他時

的確, 他幫了我們不少忙

寫信又很快速

pre-approval letter也是他寫的

還寫了兩次

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買了新房後, 後續有一堆雜事要處理

這些事情說大不大, 說小也不小

現在分工的項目是: 我要負責把房子租出去, 還有開始把不需要用到的東西打包, 然後賣家具, 以及丟東西

先講這個把房子租出去的事情

 

因為沒有當過房東

加上又在美國

所以開始上網查, 到底當房東要準備些什麼? 

也看了不少美國人分享心得

結論是: 房東可是不好當阿~~~~~~~

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終於買到新屋了! 就是這一間: 

10722-main door  

圖說: 大門一定要正常, 別懷疑, 我看了一堆大門很不正常的屋, 真不了解為何大門不可以正常一點呢

 

一開始覺得很幹

寫了他們要的LISTING PRICE

代表他們就得接受

而不是又丟回來, 要我們寫高一點

弄的我很不爽

後來經過一番周折

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上周六又參予了一趟看屋行程-一共看了7間房

但是我們心裡有數

應該就是4S ranch和Scripps Ranch那兩間其中ㄧ間

果不其然, 4S Ranch那間我們昨天下了第一次offer

不過, 卻有13位競爭者, 房市好熱阿

 

上次買屋經驗是一共下了三次offer

最後一次也只有和另一組家庭競爭

這次居然要和13組家庭PK

感覺是-好難

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買房子還是租房子好呢? 

如果是台北市, 當然是租房子了

因為買不起是絕大因素, 但租房子不見得比買房子差

畢竟租金低, 但是若有錢買新房, 那增值的空間, 可能會讓你大吃一驚

這也就是為什麼有錢人會越來越有錢的原因

不過也可能面臨房市泡沫化的危機

不可不輕忽

 

最近看了不少老美的部落格

發現美國喜愛租房子的人還真是不少

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看到這個標題應該很多人心有戚戚焉

人家說買房子要有耐心

但是太有耐心的結果就是: 持續膨脹的預算

這個是十分恐佈且要不得的結果

 

美國房地產是很cycle 

十年一個小起伏, 二十年一個大起伏

如果2010-2012年是谷底, 那下一個谷底便是2020-2012

1980-1990那個驚人的經濟起飛已經結束

我想除非機器人普級的時代來臨

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不管住在哪裡, 好社區, 好學區, 應該是大家的首選

再來就是, 上班距離, 屋況

其實, 我非常喜歡我的家

採光好, 後院草坪大, 社區乾淨, 樹木草地多, 還有小公園, 和游泳池

社區管理費150元, 住在小山丘上

離高速公路6 miles, 算是遠離城囂

車庫很大, 可以洗衣服, 還有很多空間放雜物

以獨立屋價格, 這當然也是便宜到不行

2010年經濟大蕭條時, 我們買34萬, 事實上扣掉政府給的買屋優惠

我們實際花費才32萬出頭, 學校又漂亮又新, ranking 9/8/7 

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設立目標Goal:

下一個房子 House Hunting

 

房子可以是: 

single family, Tom House or Condo

 

屋齡 House Age: 

西元2000年以後所建 (After 2000)

 

購買時間Time: 2016 or 2017 (Spring to Summer)

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我們家不太看電視, 但HGTV最近變成我和我ㄤ的新寵

除了讚嘆神奇美國人自己買房找房的經過外

就是自己裝修房子的功力

常常就是化腐朽為神奇

令人驚艷

 

事實上, HGTV最常見的...都是阿拉斯加和夏威夷生活

我想

這應該是美國人的兩座天堂

恰好我都曾去旅遊過

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中文叫什麼? 新年新希望嗎? 

今年一起頭就做完了一件大事: replacing the entire lawn 

而且是今天才完工的喔!!

 

一開始本來我ㄤ拍胸部保證, 去年感恩節要自己動手

把前屋主在後院留下的花花草草全部移除 (誇口只要三天就完工)

然後自己買草安裝, 給小恩漂亮, 可以奔跑的寬闊草地

結果當然是不了了之

於是這項浩大工程就一直停擺

 

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最近老是被HOA找麻煩 (按: HOA就是社區住宅協會)

一開始先是不斷寄來Violation letter

要求我們要把安裝的cable line 漆上與屋外牆壁一樣的顏色

保持整體顏色統一和社區美觀

就在最後的通緝令中

我和老公終於查到屋外牆壁的顏色規格

跑去LOWE'S買漆

花了20分鐘

解決這個煩人的HOA警告信

 

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搬到新家的第二週

終於哀耐不住那雜亂無章的草皮

版主再度殺到Lowe's, 購買了一組除草用具

包括護目鏡, 手套, 爪耙子, 以及除草器

開始"享受"所謂美國的田園生活

home photo5.jpg 

老實說, 整個過程並不有趣

一堆昆蟲, 蜜蜂, 蜘蛛, 地鼠, 蝸牛, 蝴蝶

甚是還有一堆叫不出來的生物

全部聚集在我家後院

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版大最近在忙啥呢? 答案就是"粉刷" 新家

目前牆壁與大門均以改頭換面, 閃亮登場!

Vicky / Young New House Paint Project

性質: DIY

材料: primer, paint, brush, cover, tool , tapes, tray, roller.......

花費: 約500元 ( 主要都是貴在工具 @@ )

友情苦力贊助: 法蘭西斯哥哥

 

【書房】

顏色轉換: 從水藍色變成淡粉紅

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逛遍Ikea, Macy's, Jarome, 找尋理想沙發, 電視櫃, 床, 廚房整修 

但是, 不是尺寸不合, 就是價格問題, 讓版主兩天難以成眠

今天再次拜訪Macy's, 依舊難以出手

卻意外在Westfield mall的另一端

看到這家清倉家具店

DSC04508.JPG 

Palmiye Home Furnish

2525 El Camino Real 

Carlsbad, CA 92008-1204

 (760) 434-4321

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終於鬆了一口氣

 

在利率4.875%, 30 days lock with 0 point and 1200 credits 搞定後 (又是另一則可歌可泣的故事)

 

現在只要安排搬家公司, 上油漆, 維修, 買家具, 找人頂替現住的公寓

 

等待下週前往escrow office

 

簽下人生的第一棟房子

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Termite Report

還記得第一次被美國白蟻侵害

是發生在唸書的時候

那時住在Ellendale

一次突然下起大雨

白蟻無處躲藏

沒想到打開廚房置物櫃後

一群白蟻瞬間飛出

把我和室友嚇的跑去找住房管理者老爹求救

沒想到當時老爹正在看美式足球

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